notre fermette

Nous mettons en vente notre fermette en U avec cour intérieure, dépendances, hangar,
 jardin et 5 chambres !!!

, nous l'avons achetée il y a 7 ans et nous y avons fait pas mal de travaux
( agrandissement, carrelage, aménagement des dépendances, nouvelle pompe à eau, nouveau poêle à bois, installation de chauffages électriques dans toute la maison depuis 3 ans
  et 2 nouveaux ballons d'eau chaude (1 de 200l et 1 de 300l) dans les salle de bains .
Il faudra prévoir encore quelques travaux 

( nous l avons louée 1 an et les photos ont été prises juste avant notre depart )  

l'électricité vient d'être revue entièrement par un électricien
et la vmc  dans la cuisine a été changée par ses soin.

(faiit en août 2013)

voici les dépendances, le garage et à côté le hangar
( en partie démonté mais qui fait partie de la maison)

Notre fermette se situe dans le pas-de-calais.
Près de boulogne-sur-mer, lumbres, desvres ,st-omer, licques ...

Elle se situe dans le hameau de Fromentel et nous dépendons d'Alquines

Dans ce village, vous y trouverez :
 une boulagerie/épicerie/bar-tabac avec point poste
une boucherie
un café avec salle à louer
un medecin
2 infirmières
un coiffeur

Nous dépendons d'un RPI, il y a donc des ramassages scolaires à environ 150M de la fermette
il y a une école dans le hameau avec 2 classes
1 classe à journy
1 classe à haut loquin
1 classe à neuville ( avec la bibliothèque gratuite )
l'école maternelle à alquines

le collège est à lumbres
et le lycée est à st-omer ou boulogne-sur-mer
( ramassage scolaire également dans la rue )

concernant les enfants il y a de nombreuses nounous dans les environs !!!
il y a un club de foot ( qui accueille également les filles ! )
et un club de danse vient d'être crée pour les 5-10 ans
et des cours de musique

fermette en U de plain-pied  avec cour intérieure, garage et 2 dépendances.

entrée assez grande avec petite pièce servant de rangement pour les manteaux et les chaussures,
petite pièce ouverte nous servant de salle de jeux , salle de bain ( avec lavabo et douche ) .
dans l'entrée il y a la pompe à eau qui alimente les WC et le lave-linge ( de bonnes économies sur la facture d'eau ! ), il y a également un escalier escamotable qui mène au grenier
(celui-ci fait toute la superficie de la maison et n'est pas aménageable )

Nous avons ensuite le salon salle à manger avec poêle à bois
cuisine ouverte avec des rangements

une porte donnant sur une petite pièce avec lave main où il y a le lave-linge et les WC
et une autre porte donnant sur la cave.

( l eau de pluie va directement dans une citerne qui se trouve sous la pompe à eau, le surplus va dans la cave. En 6 ans cela ne nous ait jamais  arrive car nous utilisions l eau de pluie pour les wc, le lave-linge, le jardinage, le nettoyage des voitures ou pour nettoyer la façade au karcher .... Mais nos locataires ne s en servaient pas mis a part pour les wc ce qui expliquera la présence d eau dans la cave en ce moment ) 

il y a une fenêtre pvc triple vantaux double vitrage dans la cuisine donnant sur le jardin
dans la salle à manger porte fenêtre pvc double vitrage donnant sur le jardin ( sur une terrasse )

et une grand baie vitrée donnant sur la cour intérieure
et dans le salon une fenêtre bois double-vitrage

vous avez ensuite un long couloir donnant sur une salle d'eau ( baignoire )pièce de rangement
( nos locataires ont enlevé cette baignoire pour y faire une pièce de rangement )
et donnant accès aux 5 chambres ( dont 1suite parentale avec dressing)

( possibilité de supprimer la cloison entre la chambre 2 et 3 pour y faire une très grande chambre
voir photo plus bas )

(3 chambres ont du carrelage et 2 parquet flottant
toutes les chambres et le dressing ont des fenêtres bois double vitrage )

grand jardin ( avec vue directe sur les chevaux ! ) avec arbres fruitiers
( poiriers, pommiers, framboisiers, noyers .. des cassis et des groseilles des prunes, des fraises ... 

( malheureusement, certains arbres ont été coupés par les locataires!!!  il ne doit rester que les pruniers poiriers pommiers et noyers, je ne sais pas si le reste repoussera ) 

1 poulailler et un hangar en partie démonté ( ancienne salle de balle du hameau mais le toit à été enlevé )
dans ce hangar nous avions prévu d'y refaire une petite maison pour une autre location

nous avons une fosse septique que peut-être vidée par un fermier qui demande en général 15 ou 20€
le tout à l'égout est prévu mais on ne sait pas encore la date exacte

toutes les fenêtres sont en bois ou pvc double vitrage ( sauf dans les dépendances )

avec des fruits: framboises, cassis, groseilles, prunes, fraises, noix, noisettes, pommes, poires

il y a également un poulailler et un hangar en partie démonté ( reste juste les murs )

au fond du jardin vous avez une belle vue sur des chevaux ou des moutons !!!
qui n'hésitent pas à venir voir les enfants !!!

les locataires ont coupé une partie de nos arbres 

le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte :

depuis la prise de ces photos, nous avons repeint en blanc

la chambre 1

la chambre 2

la cloison entre la chambre 2 et 3 peut être cassée 
pour avoir une très grande chambre 

chambre 3

chambre 4

chambre 5 + la porte qui donne sur un dressing

salle de bains avec lavabo et douche avec jets

on ne s'en rend pas compte mais j'ai un coffre banc , un sèche linge et un meuble
donc un peu plus spacieuse qu'elle n'y parait

 une visite est possible sur rendez-vous

 renseignements sur demande

merci

CES PHOTOS ONT ETE PRISES AVANT LA LOCATION
LES LOCATAIRES ONT PEUT ÊTRE CHANGE LA DECO

POSSIBILITE D'AMENAGER LES DEPENDANCES ET LA MAISON
POUR FAIRE DES CHAMBRES D'HÔTE ...
BEAUCOUP DE POSSIBILITE ET DE POTENTIEL

voici l'entrée ...

( depuis la prise de ces photos nous avons fait quelques aménagements )

assez spacieuse avec sur la gauche petite pièce où l'on range les chaussures et manteaux,
la salle de jeux, et la salle de bains

à l'origine il y avait des dépendances

le plus gros des travaux se trouve essentiellement dans cette pièce

 le revêtement de sol  a été posé ( un lino ) reste le coffrage autour des marches
( les locataires devaient nous faire quelques travaux, mais cela n a pas été fait et ont enlevé le lino ! ) 
 

ici il y avait une grosse marche de béton de 15cm de haut que nous avons enlevé

depuis la prise de cette photo nous avons réhaussé cette partie
pour que tout soit au même niveau

et derrière la porte rouge se trouve la pompe à eaux de pluie
nous y avons fait un coffrage

nous avons également acheté du lino pour mettre dans les petites pièces
( qui a été posé avant l'arrivée des locataires )

cette maison a encore beaucoup de possibilités à vous d y mettre votre petite note personnelle 

le hangar à côté du garage et des dépendances est en partie demonte

mais il y a possibilite d y construite une petite maison pour une autre location

et ce morceau de terrain allant du hangar jusqu'au bout ( derrière les arbres ):

ces arbres ont été coupés par les locataires ! 

avec une autre vue

le terrain s'arrêterait un peu après la fin du mur